Coraz częściej zdarza się, że najemcy chcą płacić czynsz w walucie obcej, np. w euro. W takiej sytuacji właściciele, chcąc iść na rękę najemcom, często zakładają konta w walucie obcej i zgadzają się na otrzymywanie czynszów w walucie preferowanej przez najemców. Nasuwa się pytanie: jak rozliczać takie przychody, skoro wszystkie zaliczki i przychody prezentowane są przed urzędem skarbowym w walucie krajowej? Po jakim kursie należy przeliczać czynsze od najemców?

Odpowiedź jest następująca:

Wszystkie przychody przelicza się po średnim kursie NBP z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień uzyskania przychodu.

UWAGA!

Przykład 1

Wojtek rozlicza najem jako, tzw. najem prywatny.

7 maja 2020 roku otrzymał od najemcy czynsz 750 euro.

Średni kurs NBP z dnia 6 maja 2020 to 4,5390 zł/euro (tabela 087/A/NBP/2020).

W związku z tym przychód Wojtka po przeliczeniu na złote wyniósł 3.404,25 zł.

Kiedy powstaje przychód dla celów podatkowych?

W najmie prywatnym czynsz w walucie obcej przelicza się po kursie z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień otrzymania czynszu.

Z kolei czynsz miesięczny rozliczany w ramach działalności gospodarczej przelicza się po średnim kursie NBP z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego ostatni dzień miesiąca.

Przykład 2

Wojtek rozlicza najem w ramach działalności gospodarczej.

Umówił się z najemcą na rozliczenia w cyklu miesięcznym. Do 10-ego każdego miesiąca najemca jest zobowiązany wpłacać czynsz za dany miesiąc.

7 maja 2020 roku Wojtek otrzymał od najemcy wpłatę 750 euro tytułem czynszu za maj.

Średni kurs NBP z dnia 29 maja 2020 to 4,4503 zł/euro (tabela 104/A/NBP/2020).

W związku z tym przychód Wojtka po przeliczeniu na złote wyniósł 3.337,73 zł.

RÓŻNICE KURSOWE

Osoby rozliczające najem w działalności gospodarczej powinny mieć na uwadze również różnice kursowe, które w zależności od kursu waluty stanowią przychody (różnice dodatnie) lub koszty (różnice ujemne).

Dodatnie różnice kursowe powstają wtedy, gdy wartość otrzymanego przychodu jest wyższa niż wartość  przychodu należnego.

Ujemne różnice powstają, jeśli wartość przychodu otrzymanego jest niższa niż wartość przychodu należnego.

Przykład 3

Wojtek rozlicza najem w ramach działalności gospodarczej.

Umówił się z najemcą na rozliczenia w cyklu miesięcznym. Do 10-ego każdego miesiąca najemca jest zobowiązany wpłacać czynsz za dany miesiąc.

7 maja 2020 roku Wojtek otrzymał od najemcy wpłatę 750 euro tytułem czynszu za maj.

Średni kurs NBP z dnia 29.05.2020 to 4,4503 zł/euro (tabela 104/A/NBP/2020).

W związku z tym przychód Wojtka po przeliczeniu na złote wyniósł 3.337,73 zł.

Z kolei średni kurs NBP z 06.05.2020 to 4,5390 zł/euro.

Oznacza to, że Wojtek oprócz czynszu najmu uzyskał również przychody z tytułu różnic kursowych. Przychody wyniosły 750*(4,5390 – 4,4503) = 63,53 zł.

Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak dokonać rocznego rozliczenia przychodów z najmu, to przejdź do artykułu „PIT za wynajem mieszkania”.

Zobacz też pozostałe wpisy!