Coraz częściej zdarza się, że najemcy chcą płacić czynsz w walucie obcej, np. w euro. W takiej sytuacji właściciele, chcąc iść na rękę najemcom, często zakładają konta w walucie obcej i zgadzają się na otrzymywanie czynszów w walucie preferowanej przez najemców. Nasuwa się pytanie: jak rozliczać takie przychody, skoro wszystkie zaliczki i przychody prezentowane są przed urzędem skarbowym w walucie krajowej? Po jakim kursie należy przeliczać czynsze od najemców?

Odpowiedź jest następująca:

Wszystkie przychody przelicza się po średnim kursie NBP z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień uzyskania przychodu.

waluty obce - banknoty

UWAGA!

Średnie kursy możesz pobrać ze strony NBP lub też skorzystać z dostępnych kalkulatorów online, np.: z kalkulatora gofin.


baner kursy redi tax

Przykład 1

Wojtek rozlicza najem jako, tzw. najem prywatny.

7 maja 2020 roku otrzymał od najemcy czynsz 750 euro.

Średni kurs NBP z dnia 6 maja 2020 to 4,5390 zł/euro (tabela kursów 087/A/NBP/2020).

W związku z tym przychód Wojtka po przeliczeniu na złote wyniósł 3.404,25 zł.


czynsz w walucie obcej - kalkulator walutowy

Kiedy powstaje przychód dla celów podatkowych?

W najmie prywatnym czynsz w walucie obcej przelicza się po kursie z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień otrzymania czynszu.


Jeśli rozliczasz najem w ramach działalności gospodarczej, to czynsz miesięczny przelicz po średnim kursie NBP z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego ostatni dzień miesiąca.


Przykład 2

Wojtek rozlicza najem w ramach działalności gospodarczej.

Umówił się z najemcą na rozliczenia w cyklu miesięcznym. W związku z tym do 10-ego każdego miesiąca najemca jest zobowiązany do zapłaty czynszu za dany miesiąc.


7 maja 2020 roku Wojtek otrzymał od najemcy wpłatę 750 euro tytułem czynszu za maj.

Ostatni dzień roboczy poprzedzający ostatni dzień maja to w tym przypadku piątek – 29 maja.


kalendarz data 29.05.2020

Średni kurs NBP z dnia 29 maja 2020 to 4,4503 zł/euro (tabela kursów 104/A/NBP/2020).

W związku z tym przychód Wojtka po przeliczeniu na złote wyniósł 3.337,73 zł.


czynsz w walucie obcej - kalkulator walutowy

RÓŻNICE KURSOWE

Osoby rozliczające najem w działalności gospodarczej powinny mieć na uwadze również różnice kursowe, które w zależności od kursu waluty stanowią przychody (różnice dodatnie) lub koszty (różnice ujemne).

Dodatnie różnice kursowe powstają wtedy, gdy wartość otrzymanego przychodu jest wyższa niż wartość  przychodu należnego.

Ujemne różnice powstają, jeśli wartość przychodu otrzymanego jest niższa niż wartość przychodu należnego.


Przykład 3

Wojtek rozlicza najem w ramach działalności gospodarczej.

Umówił się z najemcą na rozliczenia w cyklu miesięcznym. W związku z tym do 10-ego każdego miesiąca najemca jest zobowiązany wpłacać czynsz za dany miesiąc.

7 maja 2020 roku Wojtek otrzymał od najemcy wpłatę 750 euro tytułem czynszu za maj.

Ostatni dzień roboczy poprzedzający ostatni dzień maja to w tym przypadku piątek – 29 maja.


kartka z kalendarza - maj 2020

Średni kurs NBP z dnia 29.05.2020 to 4,4503 zł/euro.

W związku z tym przychód Wojtka po przeliczeniu na złote wyniósł 3.337,73 zł.

Z kolei średni kurs NBP z dnia 06.05.2020 (czyli z dnia poprzedzającego wpłatę) to 4,5390 zł/euro.

Oznacza to, że Wojtek oprócz czynszu najmu uzyskał również przychody z tytułu różnic kursowych – wartość otrzymana przez Wojtka jest wyższa od wartości należnej.

Przychody z tytułu różnic kursowych wyniosły więc 750 * (4,5390 – 4,4503) = 63,53 zł.



W tym artykule zdobyłeś wiedzę o tym, w jaki sposób ustala się kwoty przychodów otrzymanych w walucie obcej. Jeśli interesuje Cię również to, w jaki sposób dokonać rocznego rozliczenia Twoich przychodów z najmu, to przejdź do artykułu „PIT za wynajem mieszkania”.



Zobacz też pozostałe wpisy!

4 lipca 2024
5 1 głosowanie
Article Rating
Subskrybuj
Powiadom o
guest
0 komentarzy
Informacje zwrotne w linii
Zobacz wszystkie komentarze
0
Jeżeli masz jakieś przemyślenia na ten temat, to umieść to w komentarzux
()
x