Rozliczenie PIT z wynajmu mieszkania w 2022 roku (ryczałt)
30 kwietnia 2023 upływa termin na rozliczenie PIT z wynajmu mieszkania za 2022, w tym również wynajmu opodatkowanego ryczałtem. Z …
W jednym z ostatnich artykułów na blogu pisałam o planowanych w ramach Polskiego Ładu zmianach podatkowych. Nie napawały one optymizmem wynajmujących nieruchomości. Przyczyną były przede wszystkim zapisy dotyczące likwidacji zasad ogólnych w najmie prywatnym oraz przewidywana likwidacja amortyzacji mieszkań. Na szczęście pierwotna wersja projektu ustawy uległa zmianie! Obecne zapisy pozwalają wynajmującym nieco odetchnąć z ulgą. Wybrane zmiany podatkowe nie zostaną wprowadzone tak gwałtownie, jak początkowo zakładano.
W tym artykule przeczytasz o aktualnych założeniach Polskiego Ładu. Wpis powstał w oparciu o tekst ustawy z dnia 29 października 2021 roku.
POLSKI ŁAD A NAJEM | ZMIANY W ZAKRESIE MOŻLIWYCH FORM OPODATKOWANIA
Obecne przepisy przewidują możliwość wyboru zasad ogólnych lub ryczałtu w najmie prywatnym w 2022 roku!
Pierwotny projekt ustawy zakładał całkowitą likwidację zasad ogólnych w najmie prywatnym a tym samym pozostawienie tylko ryczałtu.
Z ostatniego projektu z 29 października wynika, że w 2022 r. nadal będzie możliwość wyboru zasad ogólnych lub ryczałtu w najmie prywatnym. Mimo to od 2023 r. wynajmujący będą mogli rozliczać się w ramach najmu prywatnego wyłącznie ryczałtem.
POLSKI ŁAD A NAJEM | AMORTYZACJA
Obecne przepisy przewidują możliwość amortyzacji lokali/budynków mieszkalnych oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w 2022 roku!
W pierwotnym projekcie ustawy przewidywano całkowitą likwidację kosztów amortyzacji budynków/lokali mieszkalnych oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Projekt ustawy z 29 października wskazuje jednak, że w 2022 r. nadal będzie można uwzględniać amortyzację w kosztach. Jest to szczególnie dobra wiadomość dla osób, które obecnie amortyzują nieruchomości przy zastosowaniu indywidualnych stawek amortyzacji.
Amortyzacja, o której mowa, będzie możliwa w przyszłym roku wyłącznie dla środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych nabytych przed 1 stycznia 2022 roku!
Co to oznacza? Jeśli ktoś kupi mieszkanie pod wynajem po 2021 roku, to nie będzie mógł uwzględniać amortyzacji tej nieruchomości w kosztach.
ZMIANY W SKŁADKACH ZUS PRZEDSIĘBIORCÓW
Obecnie miesięczna stawka na ubezpieczenie zdrowotne przedsiębiorców jest stała i wynosi 381.81 zł.
Pierwotna wersja projektu ustawy o Polskim Ładzie zakładała wprowadzenie składki zdrowotnej w wysokości równej 9 % dochodu. Dotyczyłoby to przedsiębiorców rozliczających się na zasadach ogólnych lub podatkiem liniowym.
Z ostatniego projektu ustawy z 29 października wynika jednak, że w 2022 roku składka przedsiębiorców rozliczających się podatkiem liniowym wyniesie 4,9 % dochodu.
Wprowadzono również minimalną składkę zdrowotną w wysokości 270,90 zł miesięcznie.
Z kolei w przypadku przedsiębiorców rozliczających się ryczałtem składka zdrowotna będzie ustalona w stałej kwocie i będzie zależeć od poziomu przychodów.
a) Jeśli przychody będą niższe niż 60 000 zł, to składka zdrowotna wyniesie 9 % od kwoty 60 % przeciętnego wynagrodzenia (składka ok. 300 zł);
b) Przy przychodach z przedziału od 60.000 zł do 300.000 zł składka zdrowotna wyniesie 9 % od kwoty 100 % przeciętnego wynagrodzenia (składka ok. 500 zł);
c) Jeśli przychody przekroczą 300.000 zł, to składka zdrowotna wyniesie 9 % od kwoty 180 % przeciętnego wynagrodzenia (składka ok. 900 zł).
Jak widzisz – przedstawione wyżej zmiany różnią się od tego, o czym pisałam w poprzednim artykule na temat Polskiego Ładu. Na szczęście projekt ustawy w aktualnym wydaniu jest dużo bardziej łaskawy dla wynajmujących niż wcześniej! Niewykluczone jednak, że ulegnie on kolejnym modyfikacjom… Chcesz mieć pewność, że nie ominą Cię ważne informacje podatkowe z zakresu wynajmu? Jeśli tak, to zachęcam Cię do regularnego śledzenia wpisów na blogu REDi TAX.
Error: Server configuration issue
Kategorie
Powiązane wpisy
Zmiany w najmie 2023
Rok 2023 jest przełomowy w kwestii zmian w podatkach od wynajmu nieruchomości. Założenia Polskiego Ładu częściowo weszły w życie już …
Pakiet Niskie Podatki i jego skutki dla wynajmujących
Zmiany, które weszły w życie począwszy od 01.01.2022 r., tzw. Polski Ład, wywołały wiele kontrowersji i zamieszania zarówno wśród pracowników, …
Dz.U.2021.1993 – art. 9 ust. 4: uchylony. Czy to przypadkiem nie na podstawie tego ustępu można było (dla nowego najmu) nie składać oświadczenia, tylko zapłacić podatek np. oznaczając go PPE? Zamysł Nowego Ładu był taki, żeby już w 2022 najem był opodatkowany tylko ryczałtem, więc ten ustęp był zbędny (po co oświadczenie, skoro miał wejść obowiązek). Zatem ustęp uchylono, a potem obowiązek rozliczania ryczałtem odroczono do 2023. Każdy nowy najem z roku 2022 bez oświadczenia o opodatkowaniu ryczałtem będzie opodatkowany… no właśnie, ktoś opodatkuje nowy najem 8,5% a skarbówka „poprosi” o uzupełnienie do 17%. I tak do końca roku…
Zgadza się -to na podstawie uchylonego art. 9 u.4 w 2021 roku przelew ryczałtu był traktowany jako zgłoszenie tej formy opodatkowania. Obecnie, przepisy wydają się być bardziej skomplikowane. Z jednej strony na podstawie art. 9a ust. 6.Ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych „Dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 (tzw. najem prywatny), są opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
Z drugiej strony, mamy przepisy przejściowe wynikające z art. 71 Ustawy z dnia 29.10.2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw. Na podstawie tego artykułu „Podatnicy osiągający w 2022 r. przychody ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 (najem prywatny) ustawy zmienianej w art. 1, mogą stosować zasady opodatkowania tych przychodów obowiązujące na dzień 31 grudnia 2021 r., z zastrzeżeniem ust. 2 (kwestie amortyzacji).
Oznacza to, że osoby rozliczające się z 2021 roku na zasadach ogólnych mogą w 2022 roku pozostać na zasadach ogólnych lub zmienić formę opodatkowania na ryczałt. Wątpliwość budzą osoby, które w 2021 roku korzystały z ryczałtu w ramach najmu prywatnego a teraz chciałyby zmienić formę opodatkowania na zasady ogólne. Czekamy jeszcze na stanowisko Ministerstwa Finansów w tym zakresie.
Ja rozumiem że służba zdrowia powinna być lepiej dofinansowana. Rozumiem też że składka procentowa ma sens. Tak mają Niemcy i wiele innych państw w Europie gdzie służba zdrowia jest kilka poziomów nad naszą. Ale wprowadzanie Polskiego Ładu z bugami w roku, którym szaleje inflacja, a przedsiębiorcy są szokowani wprost niezwykłymi rachunkami za energię jest wręcz zbrodnią dla gospodarki.