
Rozliczenie PIT z wynajmu mieszkania w 2022 roku (ryczałt)
30 kwietnia 2023 upływa termin na rozliczenie PIT z wynajmu mieszkania za 2022, w tym również wynajmu opodatkowanego ryczałtem. Z …
30 kwietnia 2023 upływa termin na rozliczenie PIT z wynajmu mieszkania za 2022, w tym również wynajmu opodatkowanego ryczałtem. Z uwagi na to, że 30 kwietnia wypada w niedzielę, to termin ten zostaje wydłużony do 2 maja 2023. W poprzednim roku, wynajmujący byli zobowiązani rozliczyć ryczałt już z końcem lutego. Obecnie, zarówno wynajmujący, którzy skorzystali z ostatniej możliwości rozliczania wynajmu w 2022 roku na zasadach ogólnych, jak i osoby rozliczające się ryczałtem mają ten sam termin na wysłanie zeznania PIT.
W tym artykule, dowiesz się jak, krok po kroku, przygotować zeznanie roczne PIT -28 z wynajmu mieszkania w 2022 roku.
Rozliczenie wynajmu za zasadach ogólnych (PIT-36) zostanie opublikowane w odrębnym wpisie.
Przejdź na stronę e-Urzędu Skarbowego klikając tutaj: e-Urząd Skarbowy.
Następnie zaloguj się do e-Urzędu za pomocą jednej z trzech opcji: login.gov.pl, aplikacji mObywatel bądź przy użyciu Twoich danych podatkowych.
Po zalogowaniu przejdź do zakładki Twój e-PIT i kliknij ,,Złóż PIT-28″.
Następnie kliknij ,,Złóż PIT-28″.
W pierwszej kolejności przygotuj kwotę przychodów z wynajmu w 2022 roku. Do przychodów nie doliczaj pobranych od najemców kaucji, chyba że dokonałeś ich potrącenia na poczet zaległości w czynszach. Ponadto, nie doliczaj również czynszów, których nie otrzymałeś od najemcy pomimo tego, że powinieneś je otrzymać. Następnie kliknij ,,Edytuj przychody”
W dalszej kolejności kliknij ,,Dodaj przychód”.
Następnie wpisz kwotę przychodów z podziałem na przychody opodatkowane według stawki 8,5% oraz 12,5%. Uwaga! Jeśli Twoje przychody nie przekroczyły progu 100.000 zł wówczas są one opodatkowane tylko według stawki 8,5%. Oznacza to, że powinieneś uzupełnić tylko pierwszą rubrykę poniżej (przykład 45.800,00 zł). Jeśli Twoje przychody przekroczyły 100.000 zł wówczas w pierwszej rubryce wpisz 100.000 zł a w kolejnej wpisz nadwyżkę ponad 100.000 zł. Po uzupełnieniu przychodów kliknij ,,Zatwierdź”.
Jeśli w poprzednich 5 latach rozliczałeś się w wynajmu według zasad ogólnych (w ramach tzw. najmu prywatnego) oraz poniosłeś stratę, której nie odliczyłeś w poprzednich zeznaniach PIT to klikając ,,Dodaj odliczenie” możesz tę stratę uwzględnić w bieżącym PIT. Co na tym zyskasz? Strata obniży Twój przychód do opodatkowania. Z każdego 1000 zł poniesionej straty zaoszczędzisz 85zł lub 125 zł podatku. Na przykład, jeśli Twoja zaległa strata do odliczenia wynosi 12.800 zł a Twoje przychody z 2022 roku nie przekroczyły 100.000 zł to zaoszczędzisz 1.088 zł podatku.
Jeśli nie masz do odliczenia żadnej starty wówczas pomiń ten etap.
Po uzupełnieniu kwoty przychodów z najmu należny ryczałt obliczy się automatycznie. Możesz również skorzystania z innych ulg i odliczeń. Pełną listę znajdziesz klikając w ,,Edytuj inne ulgi”.
W dalszej kolejności kliknij ,,Edytuj kwoty ryczałtu” i uzupełnij kwoty ryczałtu za poszczególne miesiące. W przykładzie poniżej, w styczniu kwota ryczałtu wyniosła 324 zł. Wynajmujący w styczniu otrzymał od najemców czynsze w wysokości 3817 zł łącznie. Ryczałt od tej kwoty został obliczony jako 8,5% z 3817 zł, co równa się kwocie 324 zł (w zaokrągleniu). Kolejny miesiąc tj. luty był podobny. W marcu z kolei wynajmujący nie otrzymał czynszów od najemców. W wyniku spóźnienia, należności wpłynęły na konto wynajmującego dopiero w kwietniu. Z tego tytułu wynajmujący otrzymał w kwietniu przychód w wysokości 7634 zł, z czego ryczałt wyniósł 649 zł.
Czwarty krok to wpisanie kwoty ryczałtu, którą wpłaciłeś do urzędu za poszczególne miesiące bądź kwartały. Jeśli dokonywałeś wpłat po ustawowym terminie, to najlepiej jest skontaktować się z Urzędem Skarbowym w celu potwierdzenia wpłaconej kwoty. Może się okazać, że przelew ryczałtu dotarł na mikrorachunek podatkowy dzień później i w pierwszej kolejności wpłata została naliczona na poczet odsetek. Ponadto, jeśli wpłacałeś ryczałt bez zaokrąglania do pełnych złotych, to z tego tytułu również mogą powstać różnice. W deklaracji PIT system umożliwia wpisanie tylko kwot zaokrąglonych do pełnych złotych.
Jeśli w 2022 roku zdecydowałeś się na kwartalny sposób rozliczania ryczałtu to zaznacz okienko ,, Kwartalny sposób opłacania ryczałtu”. Po wpisaniu kwoty wpłaconego ryczałtu i opcjonalnie zaznaczeniu kwartalnych rozliczeń zatwierdź tę sekcję i powróć do głównego widoku danych z PIT.
Realizując powyższe kroki, wypełniłeś obowiązkowe dane do rozliczenia PIT z wynajmu mieszkania w 2022 roku. Opcjonalnie możesz również przekazać 1,5% podatku a także edytować pozostałe dane, w tym adres zamieszkania, dane Urzędu Skarbowego itp. W ostatnim kroku zaakceptuj i wyślij PIT.
Kliknij
Jeśli chciałbyś ułatwić sobie obliczanie ryczałtu w 2023 roku to koniecznie skorzystaj z kalkulatora ryczałtu. Pomocnym dla Ciebie będzie również artykuł o zmianach w podatkach od najmu w 2023 roku. Na jego podstawie dowiesz się, jak obniżyć ryczałt pomimo braku możliwości odliczania kosztów uzyskania przychodów. Więcej na ten temat znajdziesz w tym ARTYKULE.
Pobierz kalkulator ryczałtu a obliczenie podatku zajmie Ci kilka sekund!
Obrazy w powyższym wpisie zostały pobrane ze strony e-Urząd Skarbowy (podatki.gov.pl).