WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ – PODSTAWOWA ZASADA

Jeśli na podstawie ustawowej wspólności majątkowej wraz z współmałżonkiem jesteś współwłaścicielem nieruchomości, to każde z Was rozlicza przychody z wynajmu tej nieruchomości po połowie.

Przykład 1

Małżeństwo wynajęło mieszkanie należące do wspólności majątkowej. W danym miesiącu małżonkowie otrzymali od najemcy czynsz najmu w wysokości 2.200 zł. Oznacza to, że każde z małżonków uzyskało przychód w wysokości 1.100 zł.

Istnieje możliwość, aby tylko jedno z małżonków rozliczało całość przychodów z wynajmu wspólnej nieruchomości przed urzędem.

Wówczas tylko jedna osoba ma obowiązek wykazywać w swoim zeznaniu PIT przychody z najmu. Co za tym idzie, tylko jedna osoba ma obowiązek płacić podatek w trakcie roku.

W przykładzie pierwszym każde z małżonków w danym miesiącu uzyskało przychód w wysokości 1.100 zł. Jeśli małżonkowie podjęliby decyzję o rozliczaniu wynajmu w całości przez jedno z nich, to sytuacja uległaby zmianie. Przychód jednej osoby wyniósłby wówczas 2.200 zł a drugiej 0 zł.

Jakie warunki trzeba spełnić, aby móc rozliczać wynajem nieruchomości wspólnej w całości przez jedno z małżonków?

Przede wszystkim pomiędzy małżonkami musi istnieć wspólność majątkowa. Podpisanie intercyzy wyklucza możliwość rozliczenia całości przychodów z najmu przez jednego z małżonków.

Po drugie przedmiot wynajmu powinien należeć do majątku wspólnego. Nie jest możliwe, aby jedno z małżonków rozliczało wynajem nieruchomości należącej do majątku osobistego współmałżonka.

Kiedy mamy do czynienia z sytuacją, w której nieruchomość nie należy do majątku wspólnego? Przykładowo wtedy, gdy jedno z małżonków nabyło daną nieruchomość przed zawarciem małżeństwa, a następnie nie wniosło jej do majątku wspólnego.

Co należy zrobić, aby wynajem wspólnej nieruchomości rozliczało tylko jedno z małżonków?

Rozliczenie najmu przez jedną osobę jest możliwe, jeśli w urzędzie zostanie złożone oświadczenia o opodatkowaniu całości przychodów/dochodów przed jedno z małżonków.

Termin na złożenie oświadczenia do urzędu skarbowego upływa 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym został otrzymany pierwszy w danym roku przychód z wynajmu nieruchomości wspólnej.

Oświadczenie może być podpisane tylko przez jedną osobę.

Przykład 2

Wojtek wraz z żoną wynajął w marcu mieszkanie. 10 marca najemca wpłacił pierwszy czynsz. Oznacza to, że oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodów przez jedno z małżonków należy złożyć do 20 kwietnia.

Czy oświadczenie o rozliczaniu wynajmu wspólnej nieruchomości trzeba składać co roku?

Przepisy w tym zakresie uległy zmianie na korzyść wynajmujących. Obecnie oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodów/dochodów z najmu przez jedno z małżonków obowiązuje również w kolejnych latach. Jeśli małżonkowie nie chcą nic zmieniać w zakresie dokonanego wyboru, to nie muszą składać co roku nowego oświadczenia.

Czy małżonkowie mogą zrezygnować z opodatkowania całości przychodów/dochodów przez jedno z małżonków?

Tak. Małżonkowie co roku mogą wskazywać inną osobę do rozliczenia najmu. Mogą również w jednym roku rozliczać najem po połowie, w kolejnym roku zdecydować się na rozliczenie przez jedno z małżonków, a jeszcze w kolejnym wrócić do rozliczania po połowie.

Aby dokonać zmiany, małżonkowie powinni złożyć do urzędu skarbowego zawiadomienie o rezygnacji z opodatkowania całości przychodów z najmu przez jedno z małżonków.

Jaki jest termin na złożenie zawiadomienia?

Zawiadomienie należy złożyć do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym został otrzymany pierwszy w danym roku przychód z wynajmu wspólnej nieruchomości.

Przykład 3

W 2019 roku Wojtek rozliczał w całości wynajem majątku wspólnego. Małżonkowie postanowili, że w kolejnym roku żona Wojtka będzie rozliczać wynajem w całości. Pierwszy czynsz w 2020 roku wpłynął w styczniu. Oznacza to, że zawiadomienie o rezygnacji z rozliczania w całości wynajmu przez Wojtka należy złożyć nie później niż 20 lutego. Do tego dnia należy również złożyć nowe oświadczenie.

Chcesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak rozliczyć wynajem nieruchomości należących do małżeństwa? Aby poznać więcej przykładów i otrzymać szablony dokumentów przydatnych w komunikacji z urzędem, dołącz do kursu „Poznaj podstawy wynajmu”!

Zobacz też pozostałe wpisy!